«Новая, 11» — обзор клубного дома на берегу Яузы

Обновлено 2026-08-08

«Новая, 11» — клубный дом на 139 квартир на берегу Яузы в Басманном районе Москвы, на улице Новая Дорога, 11. Строит петербургский застройщик ELEMENT, архитектуру разработало бюро APEX, интерьеры клубных пространств — DDD Architects. Два корпуса, ЯУЗА и НЕВА, стоят на общем стилобате с клубной инфраструктурой. Площади — 28-150 м², потолки до 5,7 м, отделка White Box, сдача — 2 кв. 2029 года.

Что такое «Новая, 11»

«Новая, 11» — клубный проект петербургского застройщика ELEMENT на берегу реки Яузы, в Басманном районе Москвы, в границах ЦАО. В презентации проекта эта комбинация описана как «московская премьера с петербургским акцентом»: компания много строит в Санкт-Петербурге, а «Новая, 11» стала одним из шести её московских проектов. Адрес — улица Новая Дорога, 11.

Ключевое слово здесь — камерность. Не тысяча квартир и не квартал на несколько корпусов, а 139 квартир суммарно в двух зданиях. Для клубного формата это осознанный выбор: меньше жителей — проще держать сервис на личном, а не поточном уровне.

У ELEMENT за плечами заметный портфель: 56 000 м² уже сданных проектов, 234 000 м² на этапе строительства и ещё 320 000 м² на этапе проектирования, а также 13 отраслевых наград. Из этого объёма шесть проектов приходится на Санкт-Петербург и шесть — на Москву, и «Новая, 11» — часть именно этой московской линейки, а не разовый эксперимент застройщика на новом для себя рынке.

Расположение: берег Яузы и что рядом

Дом стоит на берегу Яузы, рядом — Семёновская набережная и Лефортовский парк, до них 5 минут пешком. В том же радиусе — Третье транспортное кольцо. Дальше по карте, в границах 10-20 минут, — крупные точки притяжения района и центра города.

• 5 минут — река Яуза, Семёновская набережная, Лефортовский парк, ТТК
• 10 минут — Садовое кольцо, парк «Сокольники», Екатерининский дворец, театр «Модернъ», новый кампус МГТУ им. Н.Э. Баумана
• 15 минут — Электрозаводская, Лефортово, Бауманская, площадь Трёх вокзалов, центр современного искусства «Винзавод», центр дизайна ARTPLAY
• 20 минут — Красная площадь, Измайловский парк, бизнес-квартал «АРМА», театр «Современник», МДТ им. Н.В. Гоголя

Ближайший ориентир на транспортной карте — станция «Семёновская», рядом со стадионом «Металлург». Подробнее о том, что даёт расположение на воде именно в этой части Москвы, — в статье про квартиры на берегу Яузы и набережных Москвы.

Архитектура: два корпуса на одном стилобате

Над обликом здания работало московское архитектурное бюро APEX, в портфеле которого — ГЭС-2, Кампус Яндекс, Ростех-Сити, Политехнический музей. Архитектурный стиль в презентации обозначен как emo-tech — сочетание стекла и металла, вдохновлённое урбан-эстетикой нового кампуса МГТУ им. Баумана по соседству. Отсюда параметрические фасады, каскадные объёмы и панорамные эркеры.

Комплекс состоит из двух корпусов на общем двухэтажном стилобате, где размещена клубная инфраструктура. Корпуса названы в честь двух столичных рек — в честь связи Москвы и Петербурга, которую в презентации проекта называют его концептуальным кодом.

Квартиры: метраж, потолки, отделка

Площади квартир в проекте — от 28 до 150 м², высота потолков — до 5,7 м. Отделка — White Box, то есть базовая подготовка стен, пола и инженерных вводов под чистовой ремонт по своему проекту, без готового покрытия. В проекте предусмотрено несколько типов нестандартных лотов, помимо стандартной сетки планировок.

• квартиры с видовыми террасами
• квартиры с увеличенной высотой потолка на верхних этажах
• квартиры с постирочными и гладильными
• угловые квартиры на три стороны света
• квартиры с компактным, стандартным или расширенным мастер-блоком
• квартиры с панорамным угловым остеклением

На схемах планировок в презентации приведены конкретные примеры лотов: квартира на видовом 13 этаже с собственной террасой площадью 30 м², двумя мастер-спальнями и просторной кухней-гостиной; квартира типа 3е площадью 105,06 м²; квартира типа 2е площадью 59,47 м²; ещё одна квартира типа 3е на видовом 9 этаже, площадью 99,81 м², с кухней-гостиной, где отдельно выделена зона готовки на 40 м². Эти примеры дают представление о масштабе больших лотов проекта — речь не о компактных студиях, а о полноформатных квартирах с продуманным зонированием.

Подробнее о том, как выбирать квартиру с террасой и на что смотреть у похожих лотов, — в статье «квартира с террасой в Москве».

Клубная инфраструктура и ландшафт

На стилобате размещены дизайнерская входная группа, гранд-лобби с лаунж-зоной, ивент-холл, авторский лифтовой холл, детский клуб и подземный паркинг с доступом по считывателю автомобильных номеров и возможностью установки электрозарядных станций. Дизайн интерьеров клубных пространств разработало московское бюро DDD Architects, специализирующееся на жилых и общественных интерьерах.

Ландшафт двора спроектирован в дизайн-коде, вдохновлённом петровской эпохой и парадным Петергофом: сад-лабиринт, прогулочная галерея с цветочными композициями, приватная зона отдыха, детская зона с игровым комплексом и авторский арт-объект. Каждый из этих элементов выполняет свою функцию: сад-лабиринт и прогулочная галерея — для неспешных прогулок, приватная зона отдыха — для тех, кто хочет побыть в тишине без соседей вокруг, детская зона с игровым комплексом — для семей с детьми, а авторский арт-объект работает как визуальная доминанта двора, а не просто декоративная деталь для фотографий.

Инженерия и умный дом

Инженерные решения в проекте сгруппированы в презентации по шести блокам: вода, свет, воздух и тепло, звук, технологии, безопасность. Отдельно — единый ключ доступа для жителей ко всем общественным пространствам и гостевой код для бесконтактного входа посетителей.

Кто строит и когда сдача

Генеральный подрядчик — компания ФОДД, на счету которой 27 лет в строительстве и такие проекты, как Armani Casa Moscow Residences, LUNAR на Ленинском проспекте, «Золотой» на Софийской набережной, бизнес-центр «Академик» и волейбольная арена «Динамо». Проектное финансирование обеспечивает, по формулировке презентации, «один из крупнейших банков России и один из ведущих глобальных финансовых институтов» — конкретное название банка в материалах проекта не раскрывается.

Срок сдачи — второй квартал 2029 года. Это отдалённый горизонт, и стоит держать его в голове при сравнении с проектами, которые уже ближе к завершению стройки.

Стеклянные доминанты проекта названы в честь двух столичных рек: 15-этажная ЯУЗА и 9-этажная НЕВА стоят на общем двухэтажном стилобате с клубной инфраструктурой.

Кому подойдёт проект

«Новая, 11» — вариант для тех, кто ищет камерный формат в границах ЦАО, готов ждать сдачу до второго квартала 2029 года и ценит расположение на воде с одновременной близостью к Садовому кольцу и центру города. Отделка White Box рассчитана на покупателя, который планирует делать чистовой ремонт по собственному проекту, а не заезжать в готовую квартиру сразу после получения ключей. Для тех, кто хочет разобраться в самом формате клубного дома отдельно от конкретного проекта, — статья «клубный дом в Москве».

Частые вопросы