Машиноместо в новостройке: как устроен подземный паркинг

Подземный паркинг в новостройке — это не просто место для машины, а часть общей инженерии дома: доступ по считывателю номеров, возможность установки электрозарядных станций, видеонаблюдение и единый ключ доступа наравне с остальными помещениями комплекса. В «Новая, 11» паркинг встроен в двухэтажный стилобат под обоими корпусами, а точное количество машиномест в открытых материалах проекта пока не раскрыто.

Проблема: машиноместо часто выбирают в последнюю очередь

При выборе квартиры в новостройке машиноместо обычно обсуждают последним — уже после того, как решены вопросы с планировкой, этажом и видом из окна. Из-за этого покупатель нередко узнаёт детали паркинга только на сделке, хотя доступ и удобство парковки напрямую влияют на повседневную жизнь не меньше, чем планировка квартиры.

Отдельная сложность в том, что не все застройщики на старте проекта раскрывают точное количество машиномест и их стоимость — так же обстоит дело и с «Новая, 11», где в опубликованных материалах эта цифра пока не указана. Это не повод откладывать вопрос до последнего, а повод заранее понимать, что можно уточнить у застройщика уже сейчас, а что стоит спрашивать ближе к старту продаж машиномест.

Решение: что уже известно о паркинге «Новая, 11»

Паркинг в проекте подземный и входит в состав двухэтажного стилобата, который объединяет оба корпуса — ЯУЗА и НЕВА — вместе с клубной инфраструктурой. Доступ организован по считывателю номеров автомобилей, что снимает необходимость держать под рукой отдельный пропуск или карту именно для машины. Отдельно предусмотрена возможность установки электрозарядных станций — это уже вопрос текущей инженерной готовности парковки.

Как паркинг связан с остальной инфраструктурой дома

Единый ключ доступа, о котором заявлено в описании клубной инфраструктуры, распространяется и на паркинг: житель попадает туда тем же способом, что и в лобби, лифтовой холл или детский клуб, без отдельного набора пропусков под каждую зону. Плюс к считывателю номеров это создаёт два уровня контроля доступа сразу — по автомобилю и по ключу самого жителя.

IP-видеонаблюдение, заявленное для всей территории комплекса, распространяется и на паркинг — это часть общей системы безопасности, а не отдельная опция для подземной части здания. Про остальные элементы контроля доступа и охраны — в статье про клубный дом в Москве.

Что учесть, если точное число мест ещё не объявлено

• уточнить у застройщика планируемое соотношение количества машиномест к 139 квартирам проекта
• спросить, привязано ли машиноместо к конкретной квартире или продаётся отдельным лотом
• узнать сроки старта продаж машиномест — обычно они не совпадают с датой старта продаж квартир
• уточнить наличие мест для гостевой парковки, если жильцу нужно принимать гостей на автомобиле
• спросить про доступность зарядных станций для электромобилей уже на момент заселения, не откладывая вопрос до общей возможности их установки

Машиноместо как объект недвижимости: что изменилось с 2017 года

До 1 января 2017 года машиноместо в подземном паркинге юридически не существовало как отдельная вещь: покупатель получал долю в праве общей долевой собственности на весь паркинг или на его часть, а конкретное место закреплялось соглашением о порядке пользования — документом более слабым, чем право собственности на объект. Продать, заложить или подарить такую долю отдельно от квартиры было сложнее, а споры между сособственниками паркинга — не редкость.

Федеральный закон №315-ФЗ от 3 июля 2016 года внёс поправки в Гражданский кодекс: статья 130 ГК РФ дополнена прямым определением машино-места как самостоятельной недвижимой вещи. С 1 января 2017 года машиноместо можно поставить на кадастровый учёт отдельно от квартиры и от паркинга в целом — с собственным кадастровым номером и отдельной выпиской из ЕГРН, а не долей в чужом праве.

Для постановки на учёт нужен технический план, где кадастровый инженер фиксирует границы конкретного места — обычно они закреплены разметкой на полу или иным способом, позволяющим однозначно определить место на плане паркинга. По распространённой практике площадь машиноместа для целей кадастрового учёта — не менее 5,3 на 2,5 метра, но точные требования к конкретному месту стоит смотреть в техническом плане и договоре, а не ориентироваться на общие цифры из интернета.

Что проверить в договоре на машиноместо в клубном доме на общем стилобате

Для дома НОВАЯ, 11, где подземный паркинг — часть двухэтажного стилобата под двумя корпусами, ЯУЗА и НЕВА, есть смысл смотреть не только на общие пункты договора долевого участия, но и на то, как машиноместо привязано именно к этой планировке паркинга.

• оформляется ли машиноместо отдельным объектом с собственным кадастровым номером по ДДУ, а не долей в праве на паркинг — это определяет, можно ли будет продать или заложить его отдельно от квартиры в будущем
• идёт ли оплата машиноместа на тот же эскроу-счёт, что и оплата квартиры, или расчёт устроен иначе — банк и порядок раскрытия денег стоит уточнять отдельно для этой части сделки
• к какому из двух корпусов фактически привязано место на общем стилобате и есть ли ограничения на перемещение между зонами паркинга под ЯУЗОЙ и под НЕВОЙ
• совпадают ли границы места на схеме паркинга с тем, что будет указано в техническом плане при постановке на кадастровый учёт
• после оформления в собственность машиноместо облагается налогом на имущество отдельно от квартиры — это стоит закладывать в расчёт расходов на владение, а не считать бесплатным приложением к квартире

Вывод

Машиноместо в новостройке стоит обсуждать не как второстепенную деталь после выбора квартиры, а как часть общей инженерии дома и как самостоятельный объект недвижимости с 2017 года — со своим кадастровым номером, техническим планом и налогом на имущество. Доступ, безопасность и связь в паркинге устроены по тем же принципам, что и в остальных общих зонах комплекса, а там, где конкретная цифра — например, число машиномест — ещё не объявлена, разумнее прямо спросить застройщика о сроках и порядке продаж, чем ориентироваться на предположения.

Частые вопросы

Или пройдите короткий квиз-подбор квартиры за 1 минуту →